专家称高房价不能怪土地拍卖 需求旺盛是根源

商水

据经济之声报道，到底是地价飙升导致房价上涨，还是房价上涨带动了地价飙升，这两天的讨论非常热烈。北京中原地产研究总监张大伟认为，从市场情况来看，一般是先有房价上涨才有地价上涨。

张大伟：先是房价涨了，然后才有地价涨了，因为地价反映了开发商的预期。很多开发商说到地王的出现推涨了房价，但是这种地王的出现也是因为当时的房价涨幅过快，继续推动了土地价格的上涨。

一些房地产企业认为，“地王”频现推高了土地市场价格，而拿地成本都要算在购房者的房价里，这导致了房价上涨。有房地产开发内部人士介绍，现在土地成本一般占国内商品房价格的30%左右。张大伟透露，剔除极少数地王项目，事实上大多数时候开发商的拿地成本并不高。

张大伟：其实地王只出现在少数时候，而且出现的比例很低。大家可以看一下现在北京或上海卖10万元以上一平米的房子，这些土地价格很少超过一万的，在这种情况下你很难说是土地价格推涨了房价。

不可否认，地价与房价息息相关。土地招拍挂从2005年开始大规模实行，比起协议出让的方式，更加公开公平，但价高者得也被诟病是资本巨头才能玩的起的游戏。不过，中国房地产经理人联盟秘书长、华业地产副总裁陈云峰说，现阶段政府是唯一的土地供应方，这种情况下，土地拍卖是较好的选择。

陈云峰：在没有土地招拍挂制度之前市场非常混乱，没什么公平公正可言。现在推翻了，一是根本不可能，二是会产生新的问题，像国外东京、纽约这些大城市，土地不是招拍挂的，房价同样很高，就像北京你把土地全部放开，因为需求比较旺盛同样会产生高房价。

同时，陈云峰建议，可以在现行土地出让制度的基础上进行改革，增加供给。

陈云峰：很重要的一点就是农地的入市，实际可以放宽标准让它入市。另外就是自有土地的开发，据我了解北京市现在已经有自有土地的开发，只要你能够在保障房上有相应的承诺，实际现在就准备放开的。我觉得完善土地供给制度必须还是在公平公正的基础上。